索引号 005253533/2019-00168 主题分类 国土资源、能源/不动产登记/业务信息
发布机构 新密市人民政府 关键词 国土资源
文号 新密政办〔2017〕39号 成文日期 2017-11-01 发布日期 2017-11-06
体裁 生效日期 废止日期
新密市人民政府办公室关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知

新密市人民政府办公室

关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知

 

各乡镇人民政府,各街道办事处,市人民政府各部门,各有关单位:

为妥善解决我市国有建设用地上不动产登记工作相关问题,维护群众合法权益,进一步化解社会矛盾,依据《郑州市人民政府办公厅关于印发国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则的通知》(郑政办〔2017〕26号),结合我市实际情况,制定了国有建设用地上不动产登记相关问题处理实施细则,经市政府研究同意,现就具体问题通知如下:

一、成立机构

在线快3市政府成立处理国有建设用地上不动产登记相关问题工作领导小组(名单附后),研究部署、统筹协调国有建设用地上不动产登记相关问题。领导小组下设办公室,负责领导小组日常工作,具体负责建立台账,列出项目清单,制定处置方案,核定补缴土地价款金额并实施土地价款追缴等工作。

在线快3二、项目划分

在线快3处理国有建设用地上不动产登记相关问题工作领导小组办公室定期将开发建设单位或承继单位补缴土地价款的项目和购房人补缴土地价款的项目予以划分,并分别列出项目清单,经领导小组研究同意后,由市国土局按照《新密市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》(新密政〔2017〕    10号)办理。

在线快3三、核定补缴土地价款

在线快3(一)开发建设单位补缴土地价款的项目

市住建局对房地产建成竣工日期进行认定,作为土地使用权起始年期和土地价款评估基准日。

市规划局对房地产项目的现状规划指标予以认定。

在线快3市国土局根据房地产建成竣工日期和现状规划指标委托土地评估机构进行土地评估,核定补缴土地价款金额,并向开发建设单位开具缴款通知书,票据内容为“补缴的土地价款(土地出让金)”。

(二)购房人缴纳土地价款的项目

市房管中心负责土地收益金的核定和缴款通知书的开具工作,票据内容为“土地收益金”,市国土局依据购房人所持的缴款票据(票据内容为“土地收益金”)办理出让性质的不动产权证书。

在线快3(三)个人独院(独立)住宅交易的项目

在线快3个人独院(独立)住宅交易涉及划拨土地使用权转让的项目,由市国土局按住宅用地级别对应现行基准地价的40%直接核算土地出让金,并开具缴款通知书,票据内容为“补缴的土地价款(土地出让金)”。

在线快3四、委托评估费用

在线快3由市国土局负责对土地评估费用先行予以垫付,核实汇总后,由市财政局进行结算。

在线快3五、土地价款的追缴

在线快3市政府对开发建设单位或承继单位补缴土地价款的项目建立追缴台帐,对追缴到位的项目予以销号。开发建设单位应在缴款通知书出具之日起2个月内缴清土地价款,逾期不缴的,列入黑名单,并依法向社会进行公告,暂停其参与新密市范围内新增房地产项目资格。开发建设单位在缴款通知书出具之日起6个月内仍未缴清土地价款的,由各相关单位或部门依法提请人民法院强制执行。